【以案普法】外墻脫落砸壞轎車 物業公司擔責賠償
大中小 小區外墻建筑材料脫落，砸壞了業主停在車位上的一輛轎車，損失該由誰來承擔？河南省禹州市人民法院一審判決由物業公司承擔賠償責任。案經二審，許昌市中級人民法院維持了一審判決。
法院查明，2021年11月，溫某像往常一樣將自家轎車停在小區規劃的租賃車位上。當天風雨交加，小區外墻建筑材料脫落砸中溫某的車輛，導致該車輛前擋風玻璃及前引擎蓋受損。
溫某發現后報警，派出所接警后通過查看監控及現場情況，排除人為破壞，認為系高空墜物脫落造成，不予刑事立案。事后，溫某對車輛進行維修，花費維修費10060元。由于溫某找物業公司協商無果，遂向法院提起訴訟，要求物業公司承擔修車費用。
法院經審理認為，公民的財產權利受法律保護。民法典規定，物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
據此，禹州市人民法院一審判決，溫某所在小區物業公司對其車輛損失10060元承擔賠償責任。
法官說法
法官庭后表示，脫落的水泥塊系小區外墻組成部分，屬小區共有部分。物業公司對小區共有部分有義務及時排查發現各種問題，提醒業主防范各種隱患，并采取措施保護業主的人身、財產安全，亦有權申請啟動維修基金修補外墻，消除安全隱患。故判令物業公司承擔賠償責任。
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